Il y a 15 ans, Keitaro avait fais une promesse à une petite fille, celle de se retrouver à Tôdai une des plus grandes universités de Tokyo. Mais depuis il n'a eu aucune nouvelle de cette fille et, comble de malchance, ne se rappelle même pas de son prénom. Keitaro a désormais 19 ans, il a déjà échoué par deux fois aux examens d'entrée pour Tôdai. Malgré tout il voudrait retenter les examens une troisième fois, mais malheureusement pour lui ses parents ne sont pas du même avis et lui disent de se débrouiller seul et de ne pas revenir chez eux sans avoir réussi ses examens. C'est ainsi qu'il décide de partir chez sa grand mère, qui tient la pension Hinata. Arrivant là-bas, le dortoire semble désespérement inoccupé. En cherchant s'il n'y aurai pas quelqu'un il découvre une source d'eau chaude. Pensant être seul il y prend un bain pour se détendre. C'est alors qu'une jeune fille entre dans la source d'eau chaude, complètement nue...
Cette fille c'est Naru et elle est vraiment très (très) myope. Elle s'approche de Keitaro pensant que c'est une fille et commence à le toucher. C'est alors qu'elle se rend compte de son erreur et crie en disant qu'il y a un pervert dans le bain. Keitaro prend ses jambes à son cou mais enchaîne gaffes sur gaffes. Après une course effrénée il tombe sur sa tante Haruka qui lui explique que le dortoire est en fait un pension habitée par cinq filles (Naru, Mitsune, Motoko, Kaolla et Shinobu) et que sa grand mère est partie faire le tour du monde pour trouver le grand amour, malgré son âge (!). Viens ensuite pour Keitaro le moment des explications avec les occupantes du dortoire. Il leur expose alors sa situation, mais il nait un malentendu lorsqu'il leur parle de Tokyo U. Elle pensent toutes qu'il est étudiant à l'Université de Tokyo, ce qui n'est évidement pas vrai et se mettent d'accord, malgré les réticenses de Naru, pour qu'il reste vivre au dortoire et devienne alors le nouveau kanririn (manager, gérant). Keitaro s'installe dans l'ancienne chambre de sa grand mère. C'est alors qu'arrive Kitsune, qui engage la conversation. Elle le drague et profite de la faiblesse de ce dernier pour lui faire toucher ses seins. C'est alors que les autres filles débarquent brusquement, Naru en tête et s'en prenne à Keitaro qui à une main posée là où il ne faudrait pas. Kitsune agrave le cas en disant que Kei l'a forcé à la peloter. Voilà qui commence mal. S'ensuit une succession de situations embarrassantes pour le jeune homme, avec Naru. Puis celui-ci aide Shinobu à faire ses devoirs. Naru, qui les surveille, les interompt en s'amenant avec les annales de Tôdai. Keitaro étant incapable de résoudre ces problèmes, et voulant en profiter pour que la vérité éclate au grand jour, dit des réponses au hasard. Mais au grand dam de celui-ci, les résultats concordent avec ce qu'il a dit.
Quelques instants plus tard, Keitaro et Shinobu discutent de la réussite dans les études. C'est ainsi que Keitaro dit à Shinobu que quand on veut, on peut et qu'il faut s'accrocher. Shinobu le remercie de son conseil, et son admiration envers lui s'accentue. Après une nuit de travail acharné sur ses exercices, Keitaro, est découragé et veux quitter la pension avant que les filles ne découvrent la supercherie. A cet instant, Naru lui ammène à manger et en profite pour lui dévoiler qu'elle sait tout. Mais au lieu de lui dire de partir elle le laisse. Mais une dispute éclate quand elle se moque des résultats obtenus à ses exercices, une dispute qui les ammène à se trouver dans une position plus que douteuse, quand soudain les autres filles débarquent sans prévenir. Kaolla trouve les papiers d'identité de Keitaro et il est désormais démasqué auprès de toutes les pensionnaires. Il doit donc quitter la pension, sans destination.
Sur son chemin, il s'arrête pour faire un purikura. Et au moment où l'appareil se déclenche, Naru apparait derrière lui. C'est la première fois qu'il en fait un avec une fille. Puis ils discutent sur un banc, quand arrive Haruka, apportant avec elle des papiers venant de la grand mère. C'est un acte de propriété stipulant que Hinata lègue à son petit fils la pension. Keitaro deviens donc le propriétaire de Hinata Sou et reviens y habiter, à la surprise des occupantes...
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